jeudi 31 janvier 2008

Recherche d'un appartement a Bangkok


Vu que je viens de chercher, et de trouver, un appartement sur Bangkok, je me suis dit que j'allais vous faire un petit topo sur la recherche d'un appartement a Bangkok.

Ca interessera au moins JH, mon chasseur prefere (un chasseur qui chasse avec les yeux, ce sont les seuls que je supporte) et quelques personnes qui un jour peut etre chercheront un appartement a Bangkok.

D'ailleurs y a peut etre un metier de chasseur immobilier a monter ici JH, y a moins de concurrence qu'a Paris.

Bon alors deja ici on parle en nombre de chambres : 1 bedroom, 2 bedrooms, 3 bedrooms... On compte pas la salle de bains, la salle a manger et la cuisine. Ces 2 dernieres peuvent consituer une seule piece ou 2 pieces differentes on s'en fout, c'est pas mentionne. En revanche, c'est le nombre de salles de bains qui est precise s'il y a plus d'une bedroom : 2 bedrooms, 1 bathroom ou 3 bedrooms, 3 bathrooms par exemple...

Et ensuite bien sur on vous precise le nombre de metres carres.

Ma recherche s'est limitee au quartier de Sukhumvit, qui est le principal quartier de residence et de loisirs des expatries. Et aussi le plus cher de Bangkok quasiment... Ceci expliquant cela. Et inversement.

On peut trouver quelques maisons ou townhouses (maisons de 3 etages collees les unes aux autres), mais l'essentiel des habitations sont plutot des condominiums ou condos. J'ai toujours pas compris pourquoi on disait condo et pas appartement ou immeuble. Mais bon. Doit y avoir un truc qui m'echappe. En tous cas on parle de condo.

Pour chercher un condo, donc, c'est facile, surtout si on connait un peu Bangkok : il suffit de se pointer dans les immeubles qu'on a reperes et de demander s'ils ont des condos a louer. Y a toujours une reception avec quelqu'un pour vous renseigner, ou au pire y a le garde (quasiment tous les condos sont gardes 24h/24) mais la il vaut mieux connaitre 2 ou 3 mots de Thai.

Sinon bien sur on peut aussi passer par des agences immo, comme a Paris.

Comme je connais un peu maintenant, j'ai prefere me debrouiller tout seul. Surtout que les agents immo veulent grouper les visites, et se deplacent comme tout le monde, en 4x4 dans les bouchons, alors que moi je prefere me faufiler en scooter et visiter un appart par ci par la, en allant au bureau ou en revenant. Ou meme le dimanche. J'ai quand meme du passer par 1 agent ou 2, pour les immeubles neufs qui ne se visitent que sur RDV.

Et il y a beaucoup d'immeubles neufs a BKK (mais tous ne se visitent pas forcement sur RDV, faut tenter sa chance d'abord avec la reception).

En simplifiant un peu, il y a grosso modo 2 types d'immeubles a Bangkok, dans le quartier de Sukhumvit (et ciblant les etrangers) : ceux constuits dans les annees 70-80, a l'epoque ou il y avait de la place et ou ca ne coutait pas cher : des appartements immenses, avec une perte de place considerable, aussi bien dans l'appart lui meme que dans les parties communes. Et ceux construits dans les annees 2000, dont certains il y a a peine 1 an ou a peine 1 mois, et qui se rapprochent plus de ce qu'on peut trouver en Europe : plus modernes, moins kitsch, moins "coloniaux" mais beaucoup plus petits.

Les appartements recents proposent plus de petites surfaces (studio, 1 bedroom, 2 bedrooms), alors que les plus anciens sont souvent des grandes surfaces (3 bedrooms, 4 bedrooms et plus, jusqu'au Penthouse, soit en general au moins 4 bedrooms et en duplex). Ces derniers ont souvent aussi une chambre de bonne (une vraie, pour la bonne je veux dire, minuscule et sans clim) et une salle de bain pour la bonne, ainsi qu'une entree de service (direct dans la cuisine, allez hop !) et un ascenseur de service.

C'est le cas de l'appart que je quitte et dans lequel on a eu droit a une note de service savoureuse exigeant que les femmes de menage des habitants de l'immeuble empruntent bien l'ascenseur de service et pas les ascenseurs principaux, sous peine d'etre sanctionnees par une amende.

Autre temps autres moeurs, les apparts construits recemment ont supprime la chambre de bonne et sont completement optimises en terme d'espace : + d'appartement sur la meme surface, des locataires au budget plus faible (la fin des expats a package...), des locataires celibataires et des couples sans enfants. Il a fallu s'adapter et les promoteurs l'ont visiblement vite compris.

La suite au prochain episode.

3 commentaires:

Le Tribulateur a dit…

Détrompe toi, ça ne m'intéresse pas... ;)

Bon, en fait, si c'est comme aux US, il y a condo et co-op. Le mode juridique y est un peu différent. Long story.

Mais comme tu loues, ça ne change rien pour toi. Si, si, je t'assure!

furet curieux a dit…

Interessant, car chaque pays (et même parfois chaque quartier ) a une politique différente en matière de logement. Et comme chacun de nous doit un jour ou l'autre chercher à se loger, c'est bon d'avoir quelques idées sur le sujet.
La photo"super-classe"correspond-elle à la chambre que tu quittes ou à celle que tu vas prendre ?
Le prochain blog nous parlera-t-il des cautions et autres pratiques inévitables en France ?

Bart a dit…

> JH : enfoiré :)
> FC : ah non ca c'est une chambre du Westin, un des plus beaux hotels de Bangkok (a ce qu'il parait).
Cautions au prochain episode...