Recherche d'un appartement a Bangkok

Vu que je viens de chercher, et de trouver, un appartement sur Bangkok, je me suis dit que j'allais vous faire un petit topo sur la recherche d'un appartement a Bangkok.

Ca interessera au moins JH, mon chasseur prefere (un chasseur qui chasse avec les yeux, ce sont les seuls que je supporte) et quelques personnes qui un jour peut etre chercheront un appartement a Bangkok.

D'ailleurs y a peut etre un metier de chasseur immobilier a monter ici JH, y a moins de concurrence qu'a Paris.

Bon alors deja ici on parle en nombre de chambres : 1 bedroom, 2 bedrooms, 3 bedrooms... On compte pas la salle de bains, la salle a manger et la cuisine. Ces 2 dernieres peuvent consituer une seule piece ou 2 pieces differentes on s'en fout, c'est pas mentionne. En revanche, c'est le nombre de salles de bains qui est precise s'il y a plus d'une bedroom : 2 bedrooms, 1 bathroom ou 3 bedrooms, 3 bathrooms par exemple...

Et ensuite bien sur on vous precise le nombre de metres carres.

Ma recherche s'est limitee au quartier de Sukhumvit, qui est le principal quartier de residence et de loisirs des expatries. Et aussi le plus cher de Bangkok quasiment... Ceci expliquant cela. Et inversement.

On peut trouver quelques maisons ou townhouses (maisons de 3 etages collees les unes aux autres), mais l'essentiel des habitations sont plutot des condominiums ou condos. J'ai toujours pas compris pourquoi on disait condo et pas appartement ou immeuble. Mais bon. Doit y avoir un truc qui m'echappe. En tous cas on parle de condo.

Pour chercher un condo, donc, c'est facile, surtout si on connait un peu Bangkok : il suffit de se pointer dans les immeubles qu'on a reperes et de demander s'ils ont des condos a louer. Y a toujours une reception avec quelqu'un pour vous renseigner, ou au pire y a le garde (quasiment tous les condos sont gardes 24h/24) mais la il vaut mieux connaitre 2 ou 3 mots de Thai.

Sinon bien sur on peut aussi passer par des agences immo, comme a Paris.

Comme je connais un peu maintenant, j'ai prefere me debrouiller tout seul. Surtout que les agents immo veulent grouper les visites, et se deplacent comme tout le monde, en 4x4 dans les bouchons, alors que moi je prefere me faufiler en scooter et visiter un appart par ci par la, en allant au bureau ou en revenant. Ou meme le dimanche. J'ai quand meme du passer par 1 agent ou 2, pour les immeubles neufs qui ne se visitent que sur RDV.

Et il y a beaucoup d'immeubles neufs a BKK (mais tous ne se visitent pas forcement sur RDV, faut tenter sa chance d'abord avec la reception).

En simplifiant un peu, il y a grosso modo 2 types d'immeubles a Bangkok, dans le quartier de Sukhumvit (et ciblant les etrangers) : ceux constuits dans les annees 70-80, a l'epoque ou il y avait de la place et ou ca ne coutait pas cher : des appartements immenses, avec une perte de place considerable, aussi bien dans l'appart lui meme que dans les parties communes. Et ceux construits dans les annees 2000, dont certains il y a a peine 1 an ou a peine 1 mois, et qui se rapprochent plus de ce qu'on peut trouver en Europe : plus modernes, moins kitsch, moins "coloniaux" mais beaucoup plus petits.

Les appartements recents proposent plus de petites surfaces (studio, 1 bedroom, 2 bedrooms), alors que les plus anciens sont souvent des grandes surfaces (3 bedrooms, 4 bedrooms et plus, jusqu'au Penthouse, soit en general au moins 4 bedrooms et en duplex). Ces derniers ont souvent aussi une chambre de bonne (une vraie, pour la bonne je veux dire, minuscule et sans clim) et une salle de bain pour la bonne, ainsi qu'une entree de service (direct dans la cuisine, allez hop !) et un ascenseur de service.

C'est le cas de l'appart que je quitte et dans lequel on a eu droit a une note de service savoureuse exigeant que les femmes de menage des habitants de l'immeuble empruntent bien l'ascenseur de service et pas les ascenseurs principaux, sous peine d'etre sanctionnees par une amende.

Autre temps autres moeurs, les apparts construits recemment ont supprime la chambre de bonne et sont completement optimises en terme d'espace : + d'appartement sur la meme surface, des locataires au budget plus faible (la fin des expats a package...), des locataires celibataires et des couples sans enfants. Il a fallu s'adapter et les promoteurs l'ont visiblement vite compris.

La suite au prochain episode.

L'homme a la tete de cochon

Ca y est, la Thailande a un nouveau Premier Ministre. Un homme politique cette fois-ci, Samak Sundaravej (dans ce pays je me demande si je prefere les hommes politiques ou les militaires... mais que fait l'ONU ???).

Samak, un Loukoum ?

Il a une tete de cochon.
Ah c'est pas moi qui le dis ! Ce sont les medias, l'opinion publique, les gens quoi. Dans ce pays on parle facilement du physique des gens, pas specialement pour se moquer, mais de maniere factuelle : "notre nouveau Premier Ministre a un nez de cochon".

C'est d'ailleurs a peu pres tout ce qu'on sait de lui...

Je lisais dans le journal ce matin que pour parler de lui en language des signes, les sourds-muets (ceux qui "traduisent" a l'assemblee nationale pour les sourds et malentendants, notamment) montrent leur nez. Juste ca. On sait qui c'est.
Il parait qu'il y en a un autre chez les democrates qui est plutot beau gosse. Alors pour parler de lui, les sourds-muets montrent leur visage et levent le pouce en l'air, pour signifier "Belle Gueule" ! Juste ca. On sait qui c'est.

Voila, c'est tout, je trouve ca marrant. "Quelques grammes de finesse dans un monde de brutes" comme dirait l'autre. Non, pas lui, l'autre...

Intern à l'affaire

Je cherche maintenant un nouveau stagiaire, mais celui-ci sera anglophone ou ne sera point. Et quand je dis anglophone, c'est "English Mother Tongue", et encore, dans les pays ou l'Anglais n'est pas trop... galvaudé.

Apprenez l'Anglais en vous amusant. Vu ici

Ca fera du bien a toute l'equipe d'avoir une personne qui s'exprime comme un bouquin de grammaire et pas comme un telegramme (ou un sms si vous preferez) (je m'inclus dans les "telegrammes", hein, je me suis mis au Tinglish moi aussi !).

Par contre je sais pas ou le trouver. J'ai passe une annonce sur un site local, mais si vous connaissez des bons sites de stages qui ciblent UK, US, Australie ou d'autres, je suis preneur.

Des impots ? Non !

- Cher Monsieur des Impots, j'ai pas envie de payer d'impots cette annee.
- Ah bon ?
- Ouais.
- Bon ben d'accord. Je vous les annule.

Exemple de negociation fiscale :
- Et si on exemptait les Belges et les Hongrois ?
- Ah ah ! T'es con. Ok.

Reve ? Delire ? Fievre des tropiques ? Hallucination ?

Non. C'est la realite :)

Les impots francais m'avaient colle un montant forfaitaire d'une centaine d'euros par mois cette annee ( sans doute car ils ont vu que l'annee derniere ils m'avaient rembourse alors ils ont mis un montant minimum). C'est pas enorme et ca m'aurait ete rendu a la fin de l'annee, mais :

1) Mon compte en banque en France n'est pas approvisionne,
2) Ca me faisait chier de leur preter 1000 euros et quelques.

J'ai envoye un email, et non seulement ils m'ont repondu, mais favorablement en plus !

- Je veux bien vous annuler le prelevement mensuel, mais il faut etre sur que vous n'aurez pas d'impots a payer sur 2007.
- Je suis sur. Je n'ai touche que 5000 euros de dividendes en 2007.
- Bon d'accord.
- Merci, vous etes bien urbain.

Des nouvelles du front

Oui ben on n'est peut etre pas dans un pays en guerre (quoique le Sud de la Thailande est aujourd'hui sans doute aussi dangereux que l'Irak), mais on a quand meme eu un coup d'Etat et les chars dans la ville.

Vu la

Puis un gouvernement militaire et la loi martiale.

Donc bon : vivre en Thailande peut etre dangereux (surtout si vous ne roulez pas en 4x4).

Bonne nouvelle toutefois, le gouvernement militaire (la Junte, j'aime pas ce mot, ca a un cote bete sauvage) s'en va. A moins que...

"Post-coup – La junte démantèle le Conseil de Sécurité Nationale.-
La junte militaire qui avait pris le pouvoir le 19 septembre 2006 renversant le gouvernement de Thaksin Shinawatra, a tenu sa dernière réunion mardi, laissant le nouveau gouvernement reprendre le contrôle des affaires du pays. Après que le nouveau Parlement élu se soit réuni lundi pour la première fois, les membres du Conseil de Sécurité Nationale ont décidé de mettre un terme à l’activité de cette institution supra gouvernementale mise en place au moment du coup d’état. Le porte-parole du groupe, le Colonel Sunsern Kaewkumnerd, a néanmoins précisé que les membres, les hauts responsables de l’armée et de la police, continueront de se réunir sur des questions de sécurité au travers des organes réguliers de défense. Cependant, la junte est dans la course pour placer l’un des siens dans le gouvernement. Selon la presse thaïlandaise des tractations secrètes auraient abouties qui pourraient déboucher sur la nomination d’un ancien chef de l’Armée, le Général Prawit Wongsuwan, au poste de ministre de la Défense." (www.lepetitjournal.com – Bangkok) jeudi 24 janvier 2008

Le chômeur créateur d'entreprise a levé un poulpe

Ah non, pardon : "Le chômeur créateur d'entreprise a le vent en poupe".

Interessant article de l'expansion.com qui nous concerne tous, car "chômeur créateur un jour, chômeur créateur toujours".

Chômeur créateur d'entreprise levant un poulpe
(vu ici)

Je vous cite 2 passages, l'un positif :

"Les jeunes entreprises plus solides qu'on ne le dit?

Une étude de la société de conseil Ordiméga pour le Salon des entrepreneurs, remet en cause l'idée selon laquelle une entreprise sur deux disparaîtrait au bout de cinq ans. Selon Patrick Senicourt, directeur général d'Ordiméga, cité par Le Monde, les faillites ne représenteraient que 5% des entreprises créées depuis moins de cinq ans. Les disparitions inclueraient en effet les "cessations volontaires d'activité" pour cause de vente de l'entreprise, de départ à la retraite du patron et souvent seul employé. Toujours selon lui, les entreprises créées depuis 2002 bénéficieraient de créateurs plus expérimentés et mieux entourés."

L'autre moins :

"Autre bémol, si de plus en plus d'entreprises se créent, elles ne grossissent pas suffisamment pour améliorer significativement la situation de l'emploi. "Parmi les nouvelles entreprises, 87% se créent sans salarié", souligne l'Insee. Et "depuis 2002, le nombre de créations d'entreprises sans salarié a progressé de 57% alors que celui des créations avec au moins un salarié n'a augmenté que de 14%"."

Ce n'est pas moi qui vais vous dire le contraire, alors que j'ai attendu d'etre expatrie pour embaucher :)

CA de Decembre

Le CA de Decembre est franchement pas terrible. C'est simple, c'est meme le moins bon mois de l'annee. En revanche le resultat est correct car la marge est remontee. Mais quand meme, c'est pas folichon cette fin d'annee.

Bart preparant son business plan 2008
Vu la

En revanche l'annee 2007 globalement aura ete bonne, puisqu'on fait un CA global legerement superieur (de quelques centaines d'euros) a celui de l'annee derniere. Qui etait pourtant une tres bonne annee.

La marge a bien baisse sur les derniers mois, du coup en terme de resultat on est un peu en dessous. Et surtout, ce sont les depenses qui ont monte en fleche. Mais bon, au final ca reduit le benefice et on paiera moins d'impots.

Bref, financierement pour 2007, comme j'ai deja eu l'occasion de le dire je suis franchement satisfait, car il y a eu beaucoup de temps passe sur des trucs inutiles et donc pas sur l'activite principale, et malgre tout on a battu notre "record" de l'annee 2006.

Ce qui me plait pas c'est que j'ai pas l'impression pour ce debut 2008 d'avoir plus de billes, plus de deals redondants, plus de securite que quand j'ai demarre en 2005. Je me retrouve avec les memes incertitudes.

Mais bon, apres tout chaque annee a amene son lot de surprises, il est trop tot pour paniquer. Pour 2008, soyons fous, je prevois de faire mieux que 2007 ! Mais pas beaucoup...

C'est mon choix

On dit toujours que ca n'arrive qu'aux autres. On se sent sur de soi, de ses certitudes. "Non moi je ne suis pas comme ca, je ne serai jamais comme ca !". Et puis un beau jour ca vous tombe dessus. On se sent different, et surtout attire par la difference, par le changement. On a envie d'essayer autre chose et on se surprend soi-meme.

Ca sera peut-etre qu'une aventure, une histoire sans lendemain, une experience provisoire, mais je tenais a la partager avec vous. J'espere que ca ne changera pas l'interet/l'amitie/l'amour (rayez les mentions inutiles) que vous avez pour moi. J'espere que ca ne changera rien et que tout ira aussi bien qu'avant, mieux meme.

J'espere que vous ne me jugerez pas.

Alors voila, hier, pour la premiere fois de ma vie, je n'ai pas achete un Sony Vaio mais un Toshiba Portege...

nouveau clavier, nouvel employe

J'ai achete un nouveau clavier, mais c'est un QWERTY... Adieu les accents. Bah faut que je m'y fasse, mon prochain PC sera QWERTY aussi.
French is already my second language ;)

Et j'ai un nouvel employe, un Thai/Chinois, qui a passe 16 ans a Singapour. Sur 23, ca fait quand meme pas mal !!!
Il a l'air pas mal du tout (ouais je dis toujours ca au debut). Il parle plutot bien Anglais (meme si on pourrait esperer plus de la part d'un type qui a vecu si longtemps dans un pays quasi anglophone) et un peu Chinois. Par contre y a un hic. Il ecrit pas le Thai !!! Il le parle, le lit, mais l'ecrit pas !

Faut le faire quand meme !

Il me dit que les gars de son age se concentrent sur l'Anglais et pas sur le Thai...

A Singapour peut-etre...
Je le soupconne d'avoir passe beaucoup de temps avec la communaute chinoise Singapourienne...

Thai is already his second language... :)

J'ai un projbeme avefc mon fcavier

JB'ai un projbame avefc mon fcavier. JB'ai renverzsé dqe 'eau dqezszsuzs dqanzs 'avion et jb'ai jbien fcaii perdqre mon Vaio. 'ordqinateur ne redqémmarait puzs. I fcommenfcait a rejbooter puizs zs'arretait. Puizs refcommenfcait. SZanzs fcin. JBuzs'dqu'a fce dqu'i n'ty ai puzs dqe jbatterie.

Finaement fc'ezst revenu (dquandq i a zséfchké jbe penzse), maizs e fcmavier a fcommenfcé à dqéfconner. e puzs en puzs et maintenant ça dqonne ça l:(

aut vite dque je rafchkète un fcavier. Et zsurement un Vaio auzszsi...

Week-end a Penang

Week-end a Penang, Malaisie, a l'occasion d'un Visa Run.

En attendant de mettre mes propres photos... celle-ci est visible sur TWIP

J'avais pas forcemment envie de repartir tout de suite loin, je me serais bien juste fait un AR au Cambodge ou au Laos, mais je pouvais pas pour une raison technique : j'ai plus la place de mettre un visa sur mon passeport ! (Faut que je le fasse refaire).

Or Cambodge et Laos demandent un visa. Pas la Malaisie. J'ai donc pris Penang qui est le plus pret.

Decu par Penang. J'imaginais la ville plus typiquement coloniale, et les plages plus belles. C'est tres bof. (Le truc sympa et original, c'est effectivement ces gros cailloux sur les plages).

Par contre ce qui me surprend a chaque fois en Malaisie (c'est la 3e fois que j'y vais si je compte Singapour, qui n'est pas la Malaisie, mais pas loin), c'est la mixite de la population : des presque-blancs Chinois aux tres fonces Indiens, en passant par les bien basanes Malais et les autres que je ne reconnais pas, il y a tout un degrade de couleurs de peau, et on entend parler chinois, indien, malais, anglais...

On a l'impression que tout le monde parle un peu toutes les langues.

Mixite des religions aussi, entre les Chinois a Bouddha, les Indiens a Turban et les Malaises a Chador, qui se croisent devant les temples, eglises et mosquees...

Ca change de la Thailande qui est au contraire relativement homogene et ou tout le monde parle avant tout le Thai, meme les Chinois de 2e generation !!!

Anti-social tu perds ton sang froid...

Ce mec là est un pollueur du réseau social, un spammeur du networking, un parasite du relationnel...

"Rejoins moi sur LinkedIn", "Connecte toi sur Viadeo", "Sois mon ami dans FaceBook", "Visite ma page sur MySpace". Il vous veut partout. Tout le temps. Il veut tout le monde. On ne sait pas trop pourquoi. On a l'impression qu'il passe son temps à ça.

Moi ça m'a vite lassé d'essayer d'accumuler les contacts sur LinkedIn. Je le fais encore, à mon rythme, parce que je pense que c'est un réseau intéressant, mais à quoi bon multiplier les réseaux avec des gens qu'on ne connait pas et avec qui on échangera jamais...

Et en plus il vous relance si vous ne répondez pas !

Si c'est ça le réseau social, je préfère devenir (rester ?) anti-social ! (et perdre mon sang-froid alors fais gaffe, face de... !).

Bilan 2007

Un peu tôt pour faire le bilan financier, et puis je laisse ça à mon comptable. Mais bon dans les grandes lignes on va être pas loin du CA de l'année 2006, ce qui est plutôt pas mal. En terme de marge on est un peu en dessous. Et en terme de résultat on sera beaucoup en dessous à cause de toutes les dépenses engagées, notamment pour payer mon salaire :) Mais aussi bien sûr et surtout à cause des dépenses de la boite à clics Asia.

Vu ici

Globalement sur le plan financier, donc, c'est positif car on gagne de l'argent sur 2007. Le problème, c'est que la tendance est clairement à la baisse sur les 4 derniers mois de l'année, et que les premiers mois de 2008 s'annoncent encore à la baisse, ce qui veut dire que si on redresse pas la barre maintenant, on va commencer à perdre de l'argent.

Sur le plan stratégique, je suis très déçu de 2007. Beaucoup d'essais, d'erreurs, de tâtonnements, d'échecs... Aussi bien avec la boite à clics pour laquelle je n'ai pas su renouveler les clients ni maintenir la marge, et pour laquelle la stratégie n'est toujours pas claire, après 3 ans d'activité, que pour la boite à clics Asia pour laquelle je n'ai pas su trouver les ressources et que je ne suis pas encore arrivé à lancer réellement.

C'est vrai que 2007 nous a permis de nous roder, de préparer et que 2008 s'annonce pleine d'opportunités, mais maintenant il va falloir ne pas les louper, sinon on est mal.

Redéfinition stratégique, je change les priorités dans les activités. Pour l'instant l'activité principale est la pub, la seconde devrait être le webdesign/webdevelopment et l'activité annexe, marginale, l'édition de nos propres sites web.

Avec l'importance financière que prennent nos propres sites web dans le résultat global, j'ai décidé de mettre l'accent sur l'édition de sites web avec pour objectif d'en faire notre première activité en terme de revenus. On continue à développer l'activité pub, car c'est elle qui nous fait vivre et car c'est une activité qui me plait particulièrement et qui nous donne un avantage compétitif. On lève le pied sur le webdesign/webdevelopment et la sous-traitance en général. Cette activité est pour l'instant trop consommatrice de ressources et pas assez rémunératrice (les 2 étant liés évidemment).

Seconde orientation stratégique : on va essayer de se concentrer sur les marchés locaux (Thailande, Asie du Sud-Est, Asie...) et moins sur l'Europe et les US.

Enfin, on réduit les dépenses au maximum, notamment en terme de personnel.

Bref, si 2007 a été brouillonne et pas convaincante, il est impératif que 2008 soit appliquée et efficace. C'est les message que je vais faire passer aussi à mes "troupes" (réduites), mes clients et mes partenaires.

Aéroport de campagne

L'aéroport de Trat (la ville qu'il faut atteindre pour prendre le Ferry pour Koh Chang) est super mignon.

Il me fait penser aux aéroports de Polynésie, comme celui de Huahine ou celui de Bora Bora : une piste unique, des maisons en bois pour le départ et l'arrivée, un bar en bois, des petits trains pour emmener les voyageurs et les baggages...

Un peu comme celui de Samui aussi, mais plus calme, et avec en plus un patio et un petit parc, avec des bancs. On peut boire un coup, lire un bouquin tranquille, en regardant atterrir les avions.


Bon par contre les avions... y en a pas :)

Il n'y a qu'une seule destination, Bangkok, et qu'une seule compagnie, Bangkok Airways (qui, comme pour Samui, a le monopole), donc ça doit tourner à 3 atterrissages par jour. En haute saison ! Autant dire que le seul avion qu'on voit atterrir c'est celui qui nous emmène à Bangkok (45 min de vol, dans un ATR à hélices).

2008

J'ai listé quelques bonnes résolutions pour 2008.

1) Conquérir la Chine,
2) Visiter la Birmanie,
3) Et la Malaisie,
4) Ne pas recommencer la clope,
5) Arrêter vite si je recommence,
6) Continuer/Recommencer/Commencer/Penser à... apprendre le Thai,
7) Donner + aux mendiants de Bangkok,
8) Donner - à l'Etat Français et au groupe Bolloré,
9) Trouver un nouvel appart,
10) Voyager +
11) Etre + patient,
12) Manger + équilibré,
13) Manger - vite,
14) Boire + d'eau,
15) Boire - de bière,
15) Nager +
16) Rouler - vite,
17) Vivre + lentement,
18) Travailler -
19) Gagner +
...

Bonne année 2008 à vous !